Voorraden
Overzicht voorraden Bedragen x € 1.000
Omschrijving | Stand per 31-12-2016 | Stand per 31-12-2015 |
---|---|---|
Nog niet in exploitatie genomen gronden | - | 4.337 |
Voorziening verwachte verliezen | - | - |
In exploitatie genomen gronden | 31.194 | 33.416 |
Voorziening verwachte verliezen | -8.275 | -3.017 |
Totaal | 22.919 | 34.736 |
De balanspost voorraden heeft betrekking op de boekwaarde van de diverse complexen van de grondexploitatie.
Hiervan is de volgende specificatie te geven:
Niet in exploitatie genomen gronden Bedragen x € 1.000
Omschrijving | Stand per 31-12-2016 | Stand per 31-12-2015 | |
Centrumplan Gilze - centrumdeel | - | 2.639 | |
Rijksweg 5, Hulten | - | 975 | |
Midden Brabant Poort fase 3 | - | 240 | |
Diverse gronden niet in exploitatie | - | 483 | |
Totaal | - | 4.337 |
In exploitatie genomen gronden Bedragen x € 1.000
Omschrijving | Stand per 31-12-2016 | Stand per 31-12-2015 |
---|---|---|
Alphenseweg | 4 | - |
Gilze Zuid-West | - | 2.991 |
Centrumplan Gilze – parkdeel | -186 | 14 |
Wendel Zuid | 1.110 | 1.094 |
De Nieuwe Erven Molenschot | 477 | 477 |
Eikenveld te Hulten | -491 | 178 |
Haansberg Europalaan | 11 | 11 |
Haansberg Oost | 9 | 9 |
Midden Brabant Poort | 13.649 | 14.242 |
Midden Brabant Poort fase 1 | -1.756 | -1.802 |
Midden Brabant Poort fase 2 | 3.597 | 3.581 |
Vliegende Vennen Paarse Strook | -12 | -12 |
Vliegende Vennen Oostzijde Rotonde | 1.362 | 1.354 |
Vliegende Vennen Noord Oost | 204 | 1.045 |
Rijen Noord-Oost | 8.066 | 8.015 |
Verbreding N282 | - | 125 |
Centrumplan Oost | 2.213 | 2.061 |
Centrumplan Gilze - centrumdeel | 2.938 | |
Overig | - | 33 |
Totaal | 31.194 | 33.416 |
De boekwaarde van in exploitatie genomen gronden bedraagt € 31,2 miljoen.
De waardering ultimo 2016 is gebaseerd op het business case scenario. In dit scenario hebben we het meest realistische scenario doorgerekend.
Midden-Brabant Poort
Het resultaat van Midden-Brabant Poort fase 1 benaderen wij op rekenkundige wijze volgens een business case scenario, mid case scenario en worst case scenario. De fasering van de grondverkopen vormt een risico in de grondexploitatie van Midden-Brabant Poort. Om dit risico in beeld te brengen vertragen wij de grondverkopen in het mid case scenario en worst case scenario. De resultaten op eindwaarde volgens het business case scenario en mid case scenario geven voldoende ruimte voor tegenvallers. Het worst case scenario laat een klein positief resultaat op eindwaarde zien, waardoor er dus geen ruimte is voor tegenvallers.
Vliegende Vennen Noord Oost
De grondverkopen in het project Vliegende Vennen Noord Oost verlopen naar tevredenheid. Hierdoor is de boekwaarde aanzienlijk gedaald.
Grondexploitatie
Grondexploitatie is het proces, en de daarmee gemoeide investeringen en uitgaven, dat leidt tot de productie van bouw- en woonrijpe grond. De bouw- en woonrijpe grond verkopen wij aan andere partijen die op de grond vastgoed kunnen ontwikkelen. Een hulpmiddel in dit proces zijn de grondexploitatieberekeningen. Onze grondexploitatieberekeningen bestaan uit dynamische rekenmodellen.
Minimaal twee keer per jaar actualiseren wij de grondexploitatieberekeningen van de actieve bouwgronden in exploitatie. Wij houden in dat geval onder andere rekening met het volgende:
- Het moment van grondaankopen.
- De kosten van bouw- en woonrijpmaken.
- Plankosten (planvoorbereiding, -toezicht, en -uitvoering).
- De temporisering van de verkopen.
- Indexering van kosten en opbrengsten.
- De peildatum van kosten en opbrengsten.
- Rentestand.
- De werkelijke kosten ten opzichte van de verwervings-, planontwikkelings- en uitvoeringskredieten.
Voor gronden die we afwaarderen, vormen wij een voorziening. We brengen dit bedrag ten laste van de reserve grondexploitatie. Jaarlijks bezien we bij de jaarrekening of we de gronden moeten afwaarderen en een verliesvoorziening moeten treffen.
Voorziening verwachte verliezen
De voorziening verwachte verliezen is gevormd voor een aantal complexen waarop een negatief saldo wordt verwacht. Wij vormen de voorziening voor verwachte verliezen voor projecten waarin wij niet alle kosten kunnen verhalen op de initiatiefnemer en/of dat de kosten niet gedekt worden door opbrengsten.
De verliesvoorzieningen bedragen per 31 december 2016 totaal € 8,3 miljoen.